招拍挂机制下的地价形成机理分析——以北京市为例的实证研究

被引：10

作者：

杨赞 ^{[1
]}

甄怀攀 ^{[1
]}

任荣荣 ^{[2
]}

机构：

[1] 清华大学房地产研究所

[2] 国家发改委投资研究所

来源：

价格理论与实践 | 2011年 / 04期

关键词：

土地经济; 土地价格; Hedonic模型; 招拍挂;

D O I：

10.19851/j.cnki.cn11-1010/f.2011.04.019

中图分类号：

F301 [土地经济学];

学科分类号：

120302 [林业经济管理];

摘要：

本文以2006-2009年北京市挂牌出让地块的微观数据为研究对象,运用Hedonic模型构建地价决定方程,识别地价形成的主要影响因素。为了消除选择性样本可能产生的偏误,引入Heckman两阶段法对Hedonic模型进行修正。研究发现:宗地容积率、宗地出让状态、宗地用途等地块属性,宗地到CBD的距离、宗地到地铁站的距离等区位属性是北京市土地价格的决定性影响因素。实证研究结果对于把握招拍挂机制下土地价格的形成机理,编制土地价格指数,进行市场监测具有重要作用,同时对开发商理性参与土地竞买和政府制定合理的土地出让政策具有参考意义。

引用

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