房价上涨与经济增长的退耦分析

本文采用弹性退耦模型,考察2001～2010年中国35个大中城市房价上涨与经济增长的退耦状态、变化过程及稳定性。研究表明:中国房价GDP退耦系数总体呈波动上升趋势,房价仍将随经济增长继续攀升。滞后的宏观调控政策造成房价的阶段性异常波动,应提高调控政策的前瞻性。不同经济发展水平和房地产市场化程度地区的房价GDP退耦系数存在明显差异。对不同地区,应实行差别化房地产调控政策。