北京地铁八通线对沿线住宅价值影响分析

被引：12

作者：

杨广武

孔令洋

梁青槐

张杰

机构：

[1] 北京交通大学土木建筑工程学院

来源：

北京交通大学学报 | 2008年 / 03期

关键词：

地铁八通线; 特征价格法; 住宅; 价值;

D O I：

暂无

中图分类号：

F572.88 [地方城市交通运输经济]; F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

020205 ; 082303 ; 1201 ; 0202 ;

摘要：

在定性分析北京地铁八通线对沿线住宅价值影响的基础上,以八通线沿线2003年开盘的40个住宅楼盘作为样本,采用特征价格法,以楼盘均价为因变量,以楼盘到最近地铁车站距离、楼盘到CBD距离、楼盘类型、装修程度和是否现房等属性作为自变量,选用半对数模型,进行了回归分析计算.计算结果表明,北京地铁八通线对沿线2 km范围内住宅平均每建筑平方米增值179.3元,增值百分比为4.43%,40个样本楼盘的总增值约为15.52亿元,增值计算结果与经验估算值基本相符.通过与地铁13号线沿线住宅增值定量计算结果及影响特征的比较,明确了地铁八通线对沿线住宅价值影响的规律和趋势.

引用

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