房地产价格上涨的基础支撑面及其市场风险预警研究——基于Granger检验与突变模型的视角

本文基于Granger因果关系检验的视角,对中国房地产价格上涨的基础支撑面是否稳固进行定量分析。研究结果表明,一些城市房地产价格上涨的基础支撑面非常脆弱,房地产价格上涨主要是基于与投资扩张(预期收益、投机)间形成的正反馈机制所致,并非具有强劲的有效需求支撑,这些地区房地产市场存在较大风险。在此基础上,采用突变模型对我国35个城市房地产市场风险进行比较和预警研究,发现东南沿海的广州、深圳、上海、杭州等城市房地产市场存在较大风险;政府有必要采用有效调控措施遏制部分城市房价上涨过高及向二、三线城市蔓延的势头,确保中国房地产市场健康、稳健地发展。