经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计

本文在构建住宅价格、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上,以区域差异、收入差异为视角,利用2000—2006年我国29省市的数据检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应。研究结果表明,住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异。住宅价格在西部地区的影响低于东、中部,收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部。住房贷款利率和居住消费支出在中、西部的影响高于东部地区。医疗消费支出在中部地区的影响不显著,教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、西部。政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同制定政策,提高居民住房支付能力。