人民币汇率与房地产价格的关联性研究

目前在经济运行之中,人民币汇率升值与房地产价格高涨呈现一种共存态势,两者之间是否存在某种内在的关联性依旧是2007年中国经济最热门的话题之一。本文从房地产供给与需求两个角度探讨了汇价与房价的关系:在供给方面,劳动力供给的"棘轮"效应使得无论是汇率低估造成的经济结构倾斜还是汇率调整将要引发的经济结构复位都会导致房地产价格的上涨;在需求方面,汇率低估引起的城市化进程过快、经常项目顺差以及升值预期带来的热钱流人共同推动了房地产价格的上涨。本文认为当前的房价高涨是汇率管制下市场自身为经济高速增长选择的应力释放点,是用一种价格的错位来应对另一种错位的价格,在部分缓解人民币升值压力的同时却进一步扭曲了资源的配置。因此,采取更加灵活的汇率形成机制,扩大汇率浮动区间,适时调整人民币汇率水平将有助于中国经济的健康发展。