京沪深住房市场泡沫比较研究——基于长期投资的视角

本文将住房购买视作解决居住问题的长期投资,通过现金流净现值、溢价率、内部收益率等指标的计算来考察一个地区住房市场是否存在泡沫及其程度。以2009年3～10月易居网上发布的二手住房出售、出租数据为基础,应用上述方法对北京市、上海市、深圳市各城(地)区住房市场研究表明,这3个城市的住房市场不同程度地存在泡沫。