广州市商品房空置率的计算与分析

被引：4

作者：

王幼松 ^{[1
]}

林轶红 ^{[2
]}

王芳 ^{[1
]}

张雁 ^{[1
]}

机构：

[1] 华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室

[2] 嘉应学院土木系

来源：

建筑经济 | 2008年 / 03期

关键词：

空置率; 待销; 滞销; 积压; 广州;

D O I：

10.14181/j.cnki.1002-851x.2008.03.029

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

收集广州市2005～2006年8个季度商品房(住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房)的空置面积与存量房统计资料,结合国内外相关研究资料,建立可行的计量分析模型,分别计算广州市各类商品房总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率。研究发现,广州市商品房的空置率从2005年初的2.13%下降到2006年末的1.60%;商品住宅市场的空置率也从1.68%降到1.16%。其中,商业营业用房的空置率相对最高,而住宅的空置率相对最低;总体上看,近两年各类型商品房的空置率都在逐步下降,而滞销空置率和积压空置率变化根据商品房类型不同,变化趋势不尽相同。因此,建议根据不同类型商品房的空置情况,采用有针对性的宏观指导对策,使广州商品房市场更加健康地发展。

引用

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