商品房预售的固定价格合同模型

被引：5

作者：

伍海军 ^{[1
]}

马永开 ^{[2
]}

机构：

[1] 暨南大学经济学院产业经济研究院

[2] 电子科技大学经济与管理学院

来源：

系统工程理论与实践 | 2010年 / 05期

关键词：

商品房; 预售制度; 固定价格合同; 合约理论;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.30 [房地产经济理论];

学科分类号：

摘要：

依据合约理论的分析框架,研究了中国大陆商品房预售市场较为常见的固定价格合同.首先研究不存在融资的固定价格合同,发现固定价格合同存在激励,但是,隐藏着不合理的风险分担机制,开发商在分享合同产出的同时却没有承担相匹配的风险,造成合同激励不足;其次,建立一个更接近现实(考虑融资和税收)的一般模型,并应用于宏观调控分析,比较研究发现允许开发商通过预售融资可以抑制商品房价格上涨;最后,构建了宏观调控函数,研究了政府通过宏观调控变量的协调变动对期房市场进行调控的可行性.

引用

页码：835 / 840

页数：6

共 16 条

[1] 预售对住宅价格的影响及住宅价格指数衍生品的开发 [J].