基于主成分分析的房地产上市公司盈利能力分析与预测

为分析和预测中国房地产上市公司盈利状况,该文采用主成分分析法构造体现盈利能力的综合计量指标。选用2000—2007年的统计数据,在计算房地产上市公司盈利能力单项指标的基础上,通过因子分析提取主成分,确定综合计量指标,利用综合计量指标的多项统计量进行分析与预测。结果表明:中国房地产上市公司的总体盈利能力较好,但自2005年起,盈利能力低于平均水平的公司逐渐增加;2000—2007年房地产上市公司的盈利能力以年均5%的幅度逐年下降,未来二至三年下降趋势仍将持续;普通房地产上市公司盈利空间将缩小得更快,与平均水平间的差距会越来越大。