名为房屋买卖实为借款担保的认定

<正>【裁判要旨】同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的,应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由;均为诉争法律关系的,则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由,一并审查。对商品房买卖合同或民间借贷法律关系的性质界定,不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称,而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。实践中可根据合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等方面综合考虑。