房地产开发项目风险评价研究

随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业迅速发展成为国民经济的支柱产业,并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济迅速发展的重要产业群体。房地产业受经济、社会、技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报和高风险的行业。但盲目的投资热不仅会给投资者带来巨大的风险损失,而且还会影响国民经济的平稳发展和社会稳定。 本文选取房地产开发项目的风险作为分析和研究的对象,采用理论研究与实证研究相结合、定性研究与定量研究相结合的研究方法,在深入分析国内外相关研究现状的基础上,把握研究前沿,运用现代项目风险管理的相关理论与方法,构建了科学的房地产开发项目风险评价指标体系和评价模型,并选取某房地产开发项目进行了实证研究。 采用德尔斐法构建了33个房地产开发项目风险评价二级指标,包括自有资金风险、利率风险、产业政策风险、公开招标风险、市场供求风险等。运用因子分析法对33个二级指标进行了共同度分析、方差分析及荷载分析,并生成了12个主因子(一级指标),包括政策环境风险、筹资风险、经济环境风险、市场风险等。运用灰色系统理论构建了房地产开发项目风险评价模型,这一方法弥补了目前一般方法在各类灰色程度评价信息利用上的缺陷,可以解决“小样本”“贫信息”等不确定性问题,为房地产开发项目风险评价提供了一种有效的方法。