成都市旅游房地产项目开发对策研究

近年来随着旅游业的迅速发展,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。自1999年“旅游房地产”这个概念出现后,旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。2001年7月,在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”,2001年11月,在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”,2002年4月,北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间,旅游房地产成了房地产业和旅游业这两大热门行业共同关注的热点。 从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后,先后己有几十个旅游房地产项目在全国进行改造、规划、建设和推广,并取得了较好的市场反映。一方面,各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得巨大发展,异地建设、异地推广、异地购买的模式极大地拓展了这类旅游地产项目的发展空间;另一方面,大规模、综合性、多功能的旅游地产开发也不断涌现,也渐渐成为目前我国旅游地产开发的主要方向。 虽然已经带来巨大的经济效益和社会效益,但旅游房地产的项目开发还处于探索阶段,其理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。对成都市来说,旅游业和房地产业均已成为新的经济增长点,旅游与房地产的结合发展也呈现良好的发展势头,一些开发项目还走在了全国的前列,但同时也出现了许多的问题,一些旅游房地产项目的开发对经济和环境造成了某些负面影响,这些问题都需要进行理论的分析和指导。旅游房地产的健康发展对于旅游业由规模经济向系统经济的发展模式转变具有积极作用,对促进房地产业和旅游业的进一步融合、两大产业的良性互动发展也具有重要意义。 本文主要采用了“必要性研究——分析问题——提出对策”这样层层递进的方式来进行论述,一共分为6章。第1章为绪论,第2章分析了成都市旅游房地产项目开发研究的必要性,第3到5章对成都市旅游房地产项目开发的环境、现状和问题进行了全面的分析,第6章针对问题对形成正确观念、构建政府支持系统、提高房地产商项目开发能力和培养旅游房地产专业人才方面提出了相应建议。 第1章绪论,介绍本文的一些基本情况,包括研究背景、文献综述、基本概念、研究意义、研究方法和文章脉络方面的内容。 第2章分析了成都市旅游房地产项目开发研究的必要性。本章主要从投资回报率、增强景区接待能力、调整产业结构、降低房地产风险等四个方面探讨了成都市旅游房地产项目开发研究的必要性。 第3章对成都市旅游房地产项目开发的环境进行了分析。本章从宏观环境、行业环境和成都市自身条件三个方面对成都市旅游房地产项目开发的环境进行了分析,为后面的研究提供相关的支撑。 第4章概括和分析了成都市旅游房地产项目开发的现状。本章分景观住宅、休闲度假村、产权酒店、主题公园、主题街区五个方面对成都市旅游房地产项目开发的现状进行了总结。 第5章分析了成都市旅游房地产项目开发中存在的问题。本章归纳了成都市旅游房地产项目开发中存在的主要问题为:一是法律法规不健全,开发商在市场行为中存在诚信缺失的现象;二是部分项目开发破坏了景区景观的协调性,污染了景区环境;三是房地产商在项目开发中缺少战略和规划,盲目开发,造成不少项目的失败。 第6章在论文前面部分的现状和问题分析的基础上,提出了成都市旅游房地产项目开发水平具有针对性与实际操作性的对策。具体措施包括: 一、树立正确的旅游房地产的观念,完善法律法规。政府必须用系统经济的思想指导旅游房地产开发,房地产开发商应转变观念,积极创新开发旅游房地产项目,同时应对消费者进行宣传和引导。其次要完善法律法规,国家有必要制订和颁布专门的法律法规,对景区的所有权、使用权和旅游房地产市场的范畴予以界定,对旅游房地产市场评估体系和运作规则进行法律规定,并明确规定政府在旅游开发中的职能和角色。 二、培养高素质的旅游房地产项目管理人才。主要从加强学术交流,完善旅游房地产职业培训和以高校为依托建立订单式人才培养模式三个方面来培养高素质人才。 三、制订科学规划,完善监管体系。首先要制订科学的城市和景区规划,政府有关部门应对旅游房地产的开发制定一个科学和长远的规划,对市场主体实行准入资格审定。在调查研究基础上,系统地进行旅游资源开发、景区开发和旅游设施的开发,将开发项目与当地的土地利用规划、小城镇发展规划和自然保护性规划相衔接,注意合理利用土地、保护耕地和生态环境。其次要建立有效的市场监督机制、激励和奖惩机制,如建立房地产企业诚信档案,对诚信度不高存在欺诈行为记录的开发商进行披露,对信用良好、信用等级较高的企业给予各种奖励和优惠。 四、找准项目定位,加强开发商内部管理。首先找准项目定位,项目的定位要综合考虑土地、人口、农副特产、民俗文化、人文、环境等因素,围绕所扮演角色与功能目标,整合到开发项目中去,培植独特竞争优势。其次制订全面的前期规划,内容应包括总论、总体规划方案、基础设施和建筑方案、园林建设、其他配套设施建设、物业管理、资金筹措和可行性研究等方面内容。再次是力求项目的创新,在文化与商业定位上的发掘提升创意,并体现在产品和营销上。最后是系统化运营,旅游房地产项目包括多个子项目系统,在经营运作中必须与各环节进行有效沟通,整合好各项资源,保证项目能够高质量地实施和管理。 本文采用了定量与定性相结合,理论与实际相联系的研究方法,运用大量具体的实证分析,针对成都市旅游房地产项目开发提出了具体的设想和对策。 本文的创新之处在于以成都市旅游房地产项目开发为具体研究对象,运用大量实际案例,对成都市旅游房地产项目开发的现状进行了梳理,针对不同主体提出了提高成都市旅游房地产项目开发水平的具体思路,为综合型旅游、房产企业特别是西部地区同类企业,进行旅游房产项目开发提供初步的理论支持和实践分析,对企业的旅游房产项目开发和相关的管理部门起到一定的指导和参考作用,具有较强的现实指导意义。