耕地估价理论与方法研究

本文是在对现代土地估价理论批判继承的基础上,构建可持续发展理论下的耕地价格评估理论与方法。 一、目的和意义 随着20世纪世界经济的迅速增长和人口的急剧增加,耕地资源正日益被大量消耗。以追求各国国内生产总值迅速增长为核心的现代经济增长模式,正面临日益严重的资源约束。以现代经济增长理论为基础的现代土地估价理论与方法,在耕地价格评估方面是以耕地利用的单一农业生产功能作为其价值高低的评价标准。私人产权在追求个人利润最大化的前提下,耕地资源的私人边际成本或边际收益就是耕地资源的价格。但随着人们对现代经济增长理论的反思和经济可持续发展理论的建立,耕地资源的利用不能只以个人利益和当代人的利益为目标,耕地资源在农业生产利用过程中对社会所做出的贡献同样是耕地资源价值的基本内容。 因此,本研究的主要目的是通过反思现代土地估价理论存在的缺陷,建立科学的耕地资源价格评估理论与方法,从而规范人们在土地利用过程中对资源价值的不正确的评价方法,最终有利于耕地资源的合理利用和有效保护,有利于规范当前不正常的市场交易行为。 二、本文研究的重点 本文研究的重点主要在以下五个方面: 1、分析现代土地估价理论与方法的本质特征 现代土地估价理论是建立在现代经济发展理论之上的一种土地价值评价理论。在这种理论下,土地资源作为一种生产要素与资本完全替代,而不是作为人类共同的生存物质基础和条件。现代土地估价理论中的价值与价格,都是土地的生产资料功能对土地所有者的贡献大小。 2、耕地利用的外部性对耕地价值的影响 外部性的表现和影响程度是一个动态变化过程,产权界定也是根据外部性的动态变化而不断进行重新规范的过程。耕地利用的外部性界定,一是要研究在私人产权完整的形态下耕地利用过程中对社会的贡献大小,二是要研究在私人产权不完整的形态下耕地利用处在非正常的市场环境中所引致的外部性。在此基础上,建立界定外部性的标准和原则。