商品住宅全寿命周期费用模型研究

随着世界范围内的基础能源价格的普遍上涨,产品的使用成本日益增加,使得全寿命周期分析方法(Life-Cycle Costing简称LCC)广受关注。全寿命周期费用分析覆盖了工程项目的整个寿命周期,指导人们自觉地、全面地考虑项目的建造成本和运营与维护成本,从多个可行性方案中,按照寿命周期成本最小化的原则,选择最佳的投资方案,从而实现更为科学合理的投资决策。 本文进行的商品住宅全寿命周期费用模型研究是作者在参考国际国内大量相关文献的基础上,结合自身在住宅项目成本管理领域的理论研究和实际工作体会提出的。商品住宅全寿命周期费用分析方法是一种实现项目全寿命周期各阶段总成本最小化的理论体系。这种理论体系应用到商品住宅产业中,就是要从建设工程项目的整个寿命周期的范围来考虑费用的节约,尤其是考虑项目建成后的运营与维护费用,从而实现住宅建筑价值得以优化。 本论文主要内容: 1.分析了商品住宅全寿命周期费用的概况及研究成果,在此基础上阐述了本课题的必要性、意义和论文研究的理论基础 2.介绍了商品住宅全寿命周期费用分析方法的内容、目的和步骤 3.分析了商品住宅全寿命周期费用分析系统的主要影响因素 4.对商品住宅全寿命周期进行阶段划分、费用单元结构分解 5.建立商品住宅全寿命周期费用单元模型和总费用模型 6.运用价值工程理论对商品住宅全寿命周期费用进行价值优化并进行实证研究 7.探讨商品住宅全寿命周期费用决策支持系统的建立 8.对商品住宅及其附属产品的全寿命周期费用进行实证研究并对存在的问题提出相应对策