中国分时度假产品发展研究

分时度假产品起源于20世纪60年代的欧洲，最初是指人们购买度假地房产的部分时段产权，由几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分别使用。后来演变为每户人家在每年中只拥有度假房产某一时间段的使用权，并且可以通过专门的交换系统对不同房产的使用权进行交换。分时度假产品是一种房地产产品和饭店产品的结合，它既有象房产产品一样的增值和获得回报的潜力，又能享受到酒店完善的设施及专业的服务。现在已成为一种广受欢迎的消费方式和投资产品。 20世纪90年代后期，随着我国旅游业的蓬勃发展，分时度假产品被引入我国，近几年在我国沿海经济发达地区快速发展起来。本文从供给和需求两方面分析了分时度假产品在我国的良好发展环境，剖析了它的发展现状和存在的诸如价格过高、缺乏相应法律规范等问题，为了解决发展中问题，本文认为，政府应尽快制定开发分时度假产品的长远规划，建立和完善相应的法律法规，进一步开放、规范我国出境旅游市场，尽快推出带薪休假制度，以满足居民日益增长的旅游需求；同时我国的分时度假产品经营企业应结合实际国情，开发出符合我国居民消费水平和消费习惯的分时度假产品，建立起本土的产品交换网络公司，组建起本行业的协会组织，规范行业管理，并采取规模化和集团化的方式，创造国内的分时度假品牌产品，这样一来，我国的分时度假产品发展前景将非常乐观，对促进旅游业和房地产业发展起到积极推动作用，产生良好的经济和社会效益。