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农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验
被引：12
作者：
文兰娇
[1
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张安录
[1
]
陈竹
[2
]
杨欣
[1
]
汪晗
[3
]
机构：
[1] 华中农业大学土地管理学院
[2] 天津城市建设学院经济与管理学院
[3] 广西大学公共管理学院
来源：
关键词：
土地发展权价值;
选择实验法;
多项Logit模型;
城乡土地市场;
供需视角;
D O I：
10.13246/j.cnki.jae.2019.04.013
中图分类号：
F321.1 [土地问题];
学科分类号：
1204 ;
120405 ;
摘要：
本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值。研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值分别为604. 25元/平方米、1946. 30元/平方米、1508. 63元/平方米,而用地企业认为该3类发展权价值分别为1038. 42元/平方米、2203. 32元/平方米、2163. 89元/平方米;地块破碎度、容积率、土地用途对土地开发有极其显著的正向影响,且供给方和需求方均对开发成商业用途偏好最强,工业最弱;集体土地市场存在超额需求,同时,无论村集体还是用地企业均认为当前集体建设用地基准地价较低,集体建设用地存在资产流失。
引用
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