基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用

收益还原法是农用地估价中的常用方法,但是目前利用此法评估农用地地价时,采用实际纯收益代替预期纯收益而导致评估的地价不合理。该文系统地论证了利用灰色系统建模来预测农用地预期纯收益的可行性,并分析了整个建模过程。最后将模型应用到湖北省武穴市农用地估价中。结果表明,应用此模型预测的后验差比值为0.21,小误差频率为1,精度达到一级。利用预测得到的预期纯收益来评估农用地地价与传统方法相比更趋合理,具有实际的应用价值。