中国房地产限购政策能够有效抑制房价上涨吗——基于70个大中城市的实证研究

面对日益高涨的住宅价格,我国各城市陆续出台两轮住房限购令以控制房价。本文利用2010—2017年70个大中城市住宅价格数据,基于DID模型考察房地产限购令在控制房价过快上涨中发挥的作用,并检验两轮限购政策效果的相对大小。本文的实证结论发现,房地产限购令略微减低了新建住宅同比房价,但未能控制二手房房价的上涨,断点回归也支持这一结论。同时,从住宅建筑面积大小细分来看,限购政策控制新建住宅价格主要体现在建筑面积144平米以上的新建住宅上。进一步研究表明,第一轮限购政策主要抑制投机性需求,第二轮限购政策的效果则相对较弱,限购令使得中小城市房价下降的幅度超过大城市。基于以上研究结论,本文认为房地产限购令并非有效控制房价的长久之计,并为我国房地产市场的健康发展提出政策建议。