中国城市住宅价格的空间分异格局及影响因素

被引：71

作者：

王洋 ^{[1
]}

王德利 ^{[2
]}

王少剑 ^{[3
,4
]}

机构：

[1] 广州地理研究所

[2] 北京市社会科学院

[3] 中国科学院地理科学与资源研究所

[4] 中国科学院大学

来源：

地理科学 | 2013年 / 33卷 / 10期

关键词：

住宅价格; 房价收入比; 空间分异; 影响因素; 半变异函数; 半对数模型; 中国;

D O I：

10.13249/j.cnki.sgs.2013.10.001

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

分别研究2009年中国286个地级以上城市住宅均价和房价收入比的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和相关性;根据供需理论和城市特征价格理论建立了影响中国城市住宅价格空间分异的初选因素,并根据半对数模型分析主要影响因素。结果表明:①中国城市住宅价格空间分异显著,呈现出空间集聚性分异(东南沿海三大城市群与内陆城市之间)和行政等级性分异(省会与地级市之间)的双重格局;②房价收入比较高的城市数量更多,分布范围更广,购房难度较大的城市已超过一半;③住宅均价的总体分异趋势和空间异质性都强于房价收入比;④城市居民收入与财富水平和城市区位与行政等级特征是住宅价格空间分异的两大核心影响因素。

引用

页码：1157 / 1165

页数：9

共 27 条

[1] 中国城市住房价格的地理扩散及其区域外部性问题 [J].