房地产价格泡沫水平的区域差异问题研究——来自中国31个省际单位的宏观数据

本文采用状态空间模型方法对我国31个省级单位相关宏观数据进行测算,结果显示,我国整体层面房价泡沫水平逐年扩张的趋势显著;东部、中部、西部三大经济区域层面与各省际单位层面房地产实际价格对基础价值的偏离现象也日益凸显;房地产价格绝对水平的空间排序与房价泡沫水平不一致。近年来,中西部及其所包含省际单位的房价泡沫水平逐渐与东部地区持平甚至超越东部地区。与此同时,区域城镇化水平、区域经济发展水平均是当下我国区域房价泡沫形成及扩张的重要影响因素。而区域土地供给、人口数量以及房地产资源区域配置等,对于不同省际单位,则呈现出不同的影响效力与方向。