限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析

被引:319
作者
王敏 [1 ]
黄滢 [2 ]
机构
[1] 北京大学国家发展研究院
[2] Department of Economics,Iowa State University
关键词
房价; 限购政策; 房产税; 动态模型;
D O I
暂无
中图分类号
F293.3 [房地产经济]; F812.42 [税收]; F224 [经济数学方法];
学科分类号
020104 [西方经济学]; 020211 [区域和城市经济学]; 020219 [财政学(含:税收学)];
摘要
中国主要城市的实际房价在过去10年以平均9%的年增长率增长。高速增长的房价促使中国政府在2010年开始出台一系列以调控市场需求为目标的房地产政策。本文通过构建一个动态模型,从房地产供给一方对政策的反应来研究限购政策和开征房产税对房价的影响。本文的理论研究表明,限购政策能降低房价,但是影响有限,市场会呈现"价高量低"的局面。另外,开征房产税能在短期内降低房价,但是有可能拉高未来长期的房价。我们利用国家统计局公布的70个大中城市的房价指数面板数据对限购政策进行经验分析,研究结果与本文理论模型的预测基本一致。
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