基于成本收益理论的宅基地自愿有偿退出有效阈值——以改革试点区宜城市为例

被引：35

作者：

胡银根 ^{[1
]}

余依云 ^{[1
]}

王聪 ^{[2
]}

吴欣 ^{[3
]}

机构：

[1] 华中农业大学公共管理学院

[2] 华润置地(武汉)有限公司

[3] 温州科技职业学院

来源：

自然资源学报 | 2019年 / 34卷 / 06期

关键词：

宅基地有偿退出; 有效阈值; 成本收益理论; 宜城市;

D O I：

暂无

中图分类号：

F321.1 [土地问题];

学科分类号：

1204 ; 120405 ;

摘要：

宅基地退出是有效缓解城乡建设用地之间的矛盾、促进乡村振兴的重要手段。在梳理宅基地有偿退出路径的基础上构建宅基地价值补偿体系,按照政府能承受、农户能接受、工作可持续的原则,基于成本收益理论科学测定在不同模式下宅基地自愿有偿退出的有效阈值。结果表明:(1)宅基地退出补偿阈值是农户能接受的最小值和政府能承受的最大值所组成的补偿范围。(2)农户退出宅基地损失的机会成本和退出总成本之和小于最小阈值时农户愿意有偿退出,最大阈值低于宅基地、地上附属设施权利价值和退出总成本之和。(3)"异地改造"模式下,政府处于主导地位,资金来源较少,实际补偿金额接近最小阈值。"一户多宅"模式下,政府和农户诉求相当,补偿金额偏向中位数。"整体搬迁"和"社区化"模式下,农户处于主导地位,政府补偿资金来源较多,实际补偿金额趋向最大阈值。

引用

页码：1317 / 1330

页数：14

共 26 条

[11]

农村宅基地退出补偿与激励机制研究[D]. 张勇.中国矿业大学 2016

[12]

城乡建设用地增减挂钩区农村宅基地退出补偿研究[D]. 徐小峰.华中农业大学 2012

[13]

农村居民点用地变化及影响因素分析[D]. 李金光.西南大学 2010

[14]

临沂市城郊农村宅基地置换研究[D]. 张伟伟.西南大学 2008