构建房地产长效机制的对策探析:基于“长效”的视角

构建房地产长效机制的关键在于"长效"二字,然而以往房地产调控的目标和手段并不满足"长效"的要求。要想加快构建房地产长效机制,需要针对"长效"二字下功夫。一是,改变以往房地产调控从属于宏观调控的局面,确保房地产调控政策的独立性和长期稳定性;二是,将地方政府的部分事权上移至中央政府,化解地方政府对土地财政的依赖;三是,从供给端发力,构建土地供给与常住人口以及房价与常住人口之间的联动机制;四是,疏解核心城市的部分功能,并加快推进不同城市之间的基本公共服务均等化,缓解热点城市的外来人口压力;五是,加强法律制度建设,以立法形式确保房地产调控政策长期有效并且落实到位。