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地票制度创新与土地发展权市场机制及农村土地资产显化关系
被引:25
作者:
文兰娇
张安录
机构:
[1] 华中农业大学土地管理学院
来源:
关键词:
土地制度;
地票运作机制;
土地发展权市场化机制;
土地发展权转移模型;
资产显化;
D O I:
暂无
中图分类号:
F301.3 [地产经营];
学科分类号:
摘要:
研究目的:探索地票制度的市场化运作创新机制及其与土地发展权市场、农村土地资产显化的关系。研究方法:文献研究法、对比分析法和模型假设演绎法。研究结果:(1)建立了地票制度市场化运作分析框架;(2)构建了土地发展权转移模型,并推导出地票价格应为重庆市城郊分界点城镇建设用地价格;(3)地票价格和土地出让价格存在较大差距,但二者差距小于征地补偿价格与土地出让价格的差距。研究结论:(1)地票制度是利用了土地发展权还原机制,以地票为形式搭建了虚拟指标交易创新制度;(2)地票价格是土地发展权转移价格的体现,当开发总量越小时,发展权转移价格越高;(3)目前地票价格尚不能完全显化土地发展权转移价值,但相对于征地补偿制度,有效地提高了农村土地资产价值,是更能促进资源优化配置的制度创新设计。
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