行政不动产登记行为的性质及其效力

不动产登记行为性质有"行政行为说"、"行政确认说"、"行政准法律行为说"、"公私法复合说"和"私法行为说"。基于现代行政法上的行政行为原理,不动产登记行为宜界定为行政事实行为。《物权法》赋予作为行政事实行为的不动产登记(登记簿)公信力,旨在促进不动产交易,保护不动产交易安全。支撑不动产登记(登记簿)公信力的基础可分为规范基础和行为基础。以私法方式赋予行政事实行为(登记簿)公信力,是行政法向民法渗透的一种法现象。一方面它体现了管制兼及交易安全登记功能,另一方面作为一种立法政策赋予不动产登记(登记簿)公信力,形成了公、私混合法的现象。对于错误的不动产登记行为,其纠错机制应在利益平衡原则之下保持一个限度。行政诉讼"一并审理"是解决不动产登记争议的一个较为的经济程序,确认违法判决是最为妥当的纠错裁判方式。