土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

被引：16

作者：

张路

机构：

[1] 首都经济贸易大学金融学院

来源：

经济与管理研究 | 2019年 / 40卷 / 10期

关键词：

土地供应; 供给侧结构性改革; 住房价格; 空间错配;

D O I：

10.13502/j.cnki.issn1000-7636.2019.10.003

中图分类号：

F299.23 [城市经济管理];

学科分类号：

120405 ;

摘要：

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。

引用

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共 16 条

[1] 土地财政阻滞市场化改革的进程了吗?——来自中国省级层面的经验证据 [J].