城市同质化住房价格空间分布研究——基于半参数特征价格模型的分析

本文基于特征价格理论,将住房的区位特征设定为地理坐标的函数,以非参数形式引入模型,同时将其他住房特征以参数形式引入模型,建立了半参数特征价格模型,并使用北京市2011-2015年间119,745条二手房成交数据进行了实证分析。研究结果表明:相较于传统方法,半参数特征价格模型在区位信息的捕捉能力、对样本数据的拟合效果和参数结果的可解释性上都存在明显的优势。进一步地,本文基于模型结果计算并绘制了同质化住房价格空间分布,展现了城市内部住房市场的微观结构,进而识别了住房价格的主要中心位于天安门西北方向的北海公园周边,次要中心位于中关村西侧、北四环西路附近。