高房价收入比形成原因及对中国城市人口集聚的影响:理论与实证

与国外大都市人口稳态发展的状况不同,中国特有的高速城镇化、高校扩招、计划生育政策等因素使得大中城市近年不断面临大量迁移人口带来的新增住房需求,过多的人追逐过少的房子,再加上经济集聚程度不高导致居民收入相对较低,所以出现了房价超出居民收入承受水平过快上涨的现象,形成高房价收入比。这种高房价收入比从居住与消费两方面增加了从农村或中小城镇迁移进大中城市的移民者的生活成本。但采用全国35个大中城市数据进行实证的经验结果表明,高房价收入比对各大中城市的人口集聚不但没构成负面影响,还由于其伴生的更多收益如更完善的生活设施、更多的就业机会、更好的卫生医疗条件和文化环境等,更吸引人口向大城市集聚。