二元土地制度、高房价与农户住宅投资过度

在过去的10年中,农户的住宅投资迅速增长。传统的分析方法通过产权安全性差异、社会与文化习惯来解释农户的住宅投资偏向。本文分析了在二元土地制度下出现的低代价工业化和高代价城市化,由于进城民工无法融入城市,导致农户过度积累住宅资本。这种资本配置结构损害了农户的福利。本文进一步采用2004-2010年的省际面板数据,分析了以高房价为表征的高代价城市化对农户住宅投资的影响。实证研究表明,在控制若干变量后,城市房价的上涨对农户的住宅投资具有显著的正面影响。