城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例

被引：74

作者：

温海珍

李旭宁

张凌

机构：

[1] 浙江大学房地产研究中心

来源：

地理研究 | 2012年 / 31卷 / 10期

基金：

浙江省自然科学基金; 教育部留学回国人员科研启动基金;

关键词：

城市景观; 舒适性价值; 住宅价格; 特征价格模型;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。

引用

页码：1806 / 1814

页数：9

共 21 条

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