中国地价、房价和物价的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析

利用中国35个大中城市2002—2016年地价、房价和物价等指标的统计数据,在分析地价、房价和物价的敛散性特征的基础上,构建面板数据联立方程模型,考察地价、房价和物价三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国地价和房价之间存在双向因果关系,且房价对地价的影响程度要高于地价对房价的影响。(2)地价和房价的相互作用程度和方向存在显著的区域差异和时序差异。譬如,中低房价区域地价和房价同涨同跌,而高房价区域地价和房价此涨彼跌,且房价越高的地区,地价与房价之间的相互作用程度会越小越不显著。(3)房价变动对物价具有正向作用,地价能通过房价的传导机制影响物价。