房地产属性、收入差距与房价变动趋势

被引：22

作者：

李仲飞 ^{[1
]}

于守金 ^{[1
]}

郑军 ^{[2
]}

机构：

[1] 中山大学管理学院

[2] 广东财经大学金融学院

来源：

财经研究 | 2016年 / 42卷 / 07期

基金：

广东省自然科学基金; 国家自然科学基金重点项目;

关键词：

房价; 房地产二重属性; 收入差距;

D O I：

10.16538/j.cnki.jfe.2016.07.011

中图分类号：

F299.23 [城市经济管理]; F124.7 [国民收入、国民财富];

学科分类号：

120405 ; 0201 ; 020105 ;

摘要：

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。

引用

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页数：12

共 19 条

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