产业集聚对我国房地产价格影响效应的实证检验

文章基于2001～2013年中国31个省、直辖市及自治区的面板数据,采用工具变量估计方法,考察了省际产业集聚对房地产价格的非线性影响。结果显示:产业集聚程度的提高是房地产价格上涨的重要原因,一旦超过某个临界值后,集聚程度的提高会抑制房地产价格,即产业集聚与房价之间存在显著的倒U型曲线关系。通过引入房地产价格省际交叉影响项进一步发现,中国房价的变动受到邻近区域房地产价格的正向冲击。同时,需求和供给因素是影响房地产价格的重要因素,实际利率对房价的影响并不显著,而城市公共物品供给水平也会显著地影响房地产价格。