北京市居住用地出让价格的空间格局及影响因素

被引：42

作者：

崔娜娜 ^{[1
,2
]}

冯长春 ^{[1
,2
]}

宋煜 ^{[3
]}

机构：

[1] 北京大学城市与环境学院

[2] 国土资源部国土规划与开发重点实验室

[3] 北京大学经济学院

来源：

地理学报 | 2017年 / 72卷 / 06期

关键词：

居住用地价格; 空间格局; 探索性空间分析; 空间滞后模型; 空间误差模型; 北京市;

D O I：

暂无

中图分类号：

F299.23 [城市经济管理];

学科分类号：

120405 ;

摘要：

以2004-2015年北京市六环内居住用地的交易样本为基本数据,借助Arc GIS、GS+、Surfer和Geoda软件,采用空间趋势面分析、最近邻指数(NNI)、探索性空间分析(ESDA)探讨居住用地出让和居住地价的空间格局特征,并对比OLS和空间回归模型(SLM和SEM)进一步探讨居住地价的影响因素。结果表明:(1)北京市居住用地出让数量和出让面积不均衡,五六环间出让的居住用地最多。(2)出让地块沿主要道路(如京石高速、京开高速、京沪高速及京藏高速)、地铁线(如地铁1号线、5号线、6号线、15号线、房山线、大兴线及亦庄线)呈轴线扩散,其中远郊区域这一特征更加明显。(3)居住地价从中心向外围总体表现"倒U型"趋势,且呈多中心圈层递减结构。(4)呈集聚分布模式,存在空间自相关,低值集聚区和高值集聚区明显。(5)模型对比方面,SLM>SEM>OLS,说明北京市居住地价存在实质性的空间依赖,而非干扰性的空间依赖。周边居住地块的价格、公交站、地铁站、重点小学、占地面积、容积率和出让方式对居住地价有显著影响。

引用

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页数：14

共 30 条

[21]

Area, Time, Centrality and the Value of Urban Land[J] . Land Economics . 1978 (4)

[22]

The Nature of Cities[J] . Chauncy D. Harris,Edward L. Ullman.Annals of the American Academy of Political and S . 1945

[23]

Land Leasing and Local Government Behavior in China:Evidence from Beijing .2 Yang Z,Ren R R,Liu H Y,et al. Urban Studies . 2015

[24] 北京市居住用地出让的时空格局演变 [J].