农村闲置宅基地及房屋退出意愿计量分析

文章基于大量农村人口离农、进城后农村建设用地不降反增、宅基地和房屋长期闲置的社会现实,首先从经济、社会和制度三个方面系统分析了影响农户闲置宅基地及房屋退出意愿的因素,然后在描述农户宅基地及房屋利用现状的基础上,采用Logistic模型对400多户有闲置宅基地及房屋的农户样本数据进行了计量分析。研究发现:家庭成员中有人在城镇定居、有闲置房屋的农户更愿意有偿退出闲置宅基地;认为农村土地属于自家所有的农户,退出闲置宅基地的意愿较低;非农收入越高,农户的闲置房屋连同宅基地退出意愿越弱。上述结果表明,随着城镇化进程的推进,将会有越来越多的离农、进城农户愿意放弃农村宅基地,但不断强化农地产权和持续增加的非农收入,会抑制农户的闲置宅基地及房屋的退出意愿。为了提高农村宅基地利用效率,要尽快为进城定居农户自愿有偿退出农村宅基地及闲置房屋提供制度安排。