房价空间相关性及其对住房限购政策效果的影响——以北京为例

为抑制房价的快速上涨,近年来我国一些城市实施了住房限购政策。但该政策由于未考虑空间相关性对房价的影响,效果并不显著。本文则以北京为例详细探讨了房价空间相关性及其对住房限购政策效果的影响。本文首先利用空间统计方法证明北京的房价具有明显的空间相关性,且传统OLS回归结果存在偏误。其次,本文基于Hedonic的空间回归模型对房价的空间相关性进行了验证并就不同因素对房价的影响进行了估计。本文发现,经济基本面因素对房价有影响但其影响受房地产区域分割性的制约,住房物理属性对房价影响有限。此外,空间系数非常显著,房价在区域间存在着明显的扩散现象,全城统一的限购政策对房价具有明显的空间异质性的影响。最后,基于实证结果,本文对现行"一刀切"式的住房限购政策模式提出了改进建议。