汇率与房价变动的关系——基于汇改后数据的实证研究

利用协整检验、Granger因果检验、脉冲响应和方差分解等计量方法,分析了汇率制度改革后人民币汇率与房地产价格的关系。实证结果表明,名义汇率与房地产价格之间存在一种负向关系,房地产价格与人民币名义汇率具有长期稳定的协整关系,汇率的短期波动对房地产价格也会产生显著的影响,汇改后的人民币名义汇率是房地产价格上涨的单向格兰杰原因。从脉冲响应函数和方差分解中可以看出,汇率变化对房地产价格的影响持续力度大、持续时间长,而房地产价格变化对汇率基本上没有造成影响。因此,现阶段要确保货币政策的独立性,并采取有效措施,防止国际游资在我国房地产市场的投机行为。