中国当代城市房地产的变革与发展

伴随着中国经济发展战略的演变,中国当代城市房地产发展经历了三个阶段:(1)1949—1978年,在优先发展重工业战略而实行的高积累、低消费的背景下,国家将有限的资源投入生产领域,城市居民住房建设受到抑制;(2)1978—1997年,国家选择了改革开放为基础的"外延性全面发展的道路",伴随城市居民收入的迅速增加和城市化的推进,城市居民住房的投资也由政府投入为主向多元投资转变,城市住房建设因向商品化推进而得到快速发展;(3)1998年以后,扩大内需和城市化的加速使房地产成为经济增长的支柱产业,但城市居民住房价格迅速攀升,甚至出现了较为严重的房地产泡沫。中国正在进入一个严格规制房地产业健康发展的新的历史时期。